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青岛二手房成交进入"淡季" 月度交易量连降四个月

2018-08-08 10:26

来源: 青岛晚报



  岛城8月炎热的天气并未让二手房市场保持“高温”。根据青岛网上房地产统计数据,7月青岛的二手房成交量与6月相比,环比下降3.07%;同比2017年7月成交量下降7.81%。至此,青岛二手房月度交易量已连降四个月。记者调查发现,当前一些二手房房东报价虚高,二手房市场陷入博弈期,一定程度上导致成交量下滑。
  统计 二手房成交量连续下滑
  据青岛网上房地产不完全统计,从4月开始,岛城二手房成交量开始下滑,当月二手房市场成交8240套,环比下滑9%;5月以后,随着楼市调控的加强,买卖双方进入博弈期,成交更加冷静,5月二手房网签5452套,环比下滑33.8%;6月二手房成交3036套,环比下降28.7%。而7月青岛二手房成交量与6月相比,环比下降3.07%。
  从二手房成交的区域分布来看,市北区、市南区、李沧区等仍是二手房成交热门地,但城阳区、青岛西海岸新区等地的二手房热度也在不断上升,吸引了不少目光。从搜索度来看,目前,价格在200万元以上的房源的热搜度占比最高;面积在90平方米以上的房源的热搜度占比也明显提升,市场改善型客户明显增加。
  现象 一二手房价格“倒挂”
  值得关注的是,目前部分区域的一二手房价格出现"倒挂",一些新房价格甚至比二手房低了近半。记者在链家网上看到,高新区一小区一套90平方米的二手房报价180万元,单价约每平方米2万元左右。而售楼处公布的新房价格是每平方米8000-9000元,一房一价,房子以毛坯房交付。领秀珊瑚湾、中欧国际城等高新区的小区多是如此。一二手房价格出现"倒挂",也在一定程度上导致了高新区新房的抢手。
  除了高新区外,新都心、东李等片区也都不同程度地出现了二手房挂牌价超过新房的现象。如新都心的中海清江华府,单价约在3.5万—3.9万元/平方米,鸿仕雅居的单价基本保持在3万元/平方米左右,而与这些项目相邻的在售新盘海尔地产世纪观邸一期均价2.75万元/平方米含装修,保利天汇今年2月开盘时均价2.6万元/平方米,从单价上来看都明显低于同区域的二手房。
  调查 部分二手房报价虚高
  记者调查发现,一些二手房房东并不急于成交,甚至有些房东是为了试探市场反应,报价有些明显虚高,同一小区内的报价相差较大。链家网上的二手房源显示,位于东李的和达和城一套3室1厅的房源挂牌价26208元/平方米,而同一小区的一套3室1厅的房子挂牌价30131元/平方米,单价相差近4000元/平方米。
  此外,记者还发现,江苏路、大学路等片区也是二手房报价差异较大的区域。不少二手房房龄较老,面积多集中在80平方米以下,目前该片区的二手房价格在4-7万元/平方米之间,而且几乎一房一价。
  业内观察
  二手房市场观望氛围浓

  岛城房地产业内人士认为,当前青岛楼市上活跃的购房者还是以刚需和改善为主。从近期二手房市场行情来看,由于难以达到心理预期,不少二手房卖家进入“观望期”,并将手中房源利用旅游季开始进行短租,这也是导致二手房成交量连续四个月下降的重要原因。该业内人士表示,这样的观望氛围或将在下半年继续,成为影响交易量的主要因素之一。此外,由于部分二手房报价虚高,导致购房者不愿意出手,一定程度上也导致二手房市场陷入博弈。
  青岛晚报/掌上青岛/青网 记者李德银
   [编辑: 刘晓明]

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