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真心话! 喝酒聊天的春节饭局,你有没有"聊房"?!

2018-02-23 09:01

来源: 大众网



  春节是举家团圆的日子,也是辞旧迎接的节点。在这个充满了仪式感的节日里,亲朋好友觥筹交错畅谈未来。一轮新春故事听下来,老百姓对于新生活的企盼,多半与房子有关。
  刚需客的新房兴奋  
  31岁的徐海是一位机械工程师,妻子在中国联通工作。新一年,他们要迎来人生中的两个重要时刻:第一,5月底迎来人生中的第一个宝宝,夫妻俩升级为爸妈,第二,6月份,位于三盛国际公园的新房交房,那是他们买的第一套房子。说起房子,徐海觉得自己很幸运。“2015年12月在三盛国际公园买了套110平方的房子,房价每平8600元多点,我记得置业顾问还三番五次打电话督促赶紧买可以打四个99折,那时同宿舍的两个同事也在看房子,但是他们觉得再等等,”2016年春节之后,东部房价急剧上升,三盛国际公园和东部的其它房源一样,每平涨到15000元左右。徐海的两位同事至今还没有买上房子。“之前的全款变得连首付都不够了,我们看不懂这个市场,但也觉得能早买还是要早买。”新一年的愿望,徐海对自己在济南的第一套新房的装修充满了期待。
  去年在重汽翡翠雅郡购买了一套新房的小石也非常地兴奋。毕业四年,小石至今还没有女朋友,凭自己的努力,目前成为了有房一族。“过年回家最怕七大姑八大姨问‘有没有对象、工资多少、有没有房’,现在终于有一样可以拿出手了,”小石自嘲道。
  据济南市房地产协会数据显示,2017年全年济南市共成交商品住宅66896套,均价10559元/平。其中100㎡以下户型面积成交套数占总成交套数的25。53%,较去年下降8。16%。
  改善者的二手房疲惫  
  腊月29这一天,李女士给刚买到手的二手房贴上了春联。这套62平的二手房位于历下区,建造于90年代,总价170万。东方双语的学区优势,赋予了这套房子27000元每平的价格。李女士告诉记者,2017年的重要任务之一,就是在历下区买套学区房准备孩子上学,购买的过程“充满疲惫”。“首先对于要不要买‘好学区’的学区房,一开始家里意见不一致,形成了统一意见之后,又对在哪里买有分歧,”李女士回忆道,“从夏天商量到冬天,从甸柳看到东方双语,中间经过几轮争吵,历经疲惫,为了较低的首套房首付比例,还办了离婚,这是我们家去年办成的一件大事。”春节期间家庭聚会,听说李女士买了学区房,亲朋好友不少与她交流心得或请教经验的。春节之后,李女士的第一个家庭任务也是装修。
  在链家工作的毕珺婷是李女士所购买的这套房屋的买卖经纪人。出生于91年的她在链家工作了两年,目前是链接东方双语店的店经理。她告诉记者,东方双语店的买家绝大多数都是为了孩子上学,一年她自己的成交在15套左右。春节期间,她回答最多的问题都是关于买房卖房的,“节前节后会更多,我发现这是大家特别感兴趣的话题。”
  据某网站二手房数据中心2017年二手房成交统计数据显示,从价格看,历下区毫无争议位于榜首,价格在20000/平至25000/平之间。
  投资客的升值期待 
  除了刚需和学区改善型,房产投资也逐渐成为了老百姓常议的酒桌话题。
  刘健从业7年,是一家传媒公司的员工。他告诉记者,他所在的部门一共有12个人,2017年包括他有8位同事新买了房子,都是投资性需求。他是第一次以投资为目的购房,基于周边朋友的经历,他坚信这是正确的行为。“现行的政策规定,必须得长线投资,但城市不断发展,我觉得买房子还是最佳的保值增值的方式。”说起春节的愿望,他希望投资的楼盘能不断升值。
  因为资金几乎都投资在了房子上,苏磊的春节觉得有些累。2017年,在已有一套住宅的基础上,他又购置了高新区的一处住宅和领秀城的一套公寓。“除去两套房子的房贷,还有孩子幼儿园的学费以及家庭开支,短期内经济压力有些大,”苏磊觉得自己不是盲目投资,高新区的房子是低价团购,公寓明年就能回收租金,现在属于短期阵痛。新春的愿望,他希望房子继续升值,之后买掉两套,换购一个带小院的住宅。
  2018年2月14日,济阳县住房和城乡建设管理委员会发布了限售限贷限价政策,济南市的房地产调控政策深入到县级市场。对于2018年的房地产市场,济南市房地产协会秘书长李刚在一次公开会议中提到,相关数据说明,市场已经趋于理想,观望情绪逐渐加重。

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