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地铁2号线次新盘"加速度"价格洼地引来刚需主力

2017-12-01 09:24

来源: 青岛早报


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  本周日,市民盼望已久的地铁2号线将开启试乘模式,这也标志着2号线离正式开通的日子已经不远。受到此利好消息的影响,沿线房产交易也变得非常活跃,特别是辽宁路、枣山路、李村公园等地的二手房,受到了许多刚需购房者的青睐。与此同时,还在修建中的地铁1号线、13号线周边的准地铁房,也成为市民眼中的“香饽饽”,地铁利好为岛城二手房市场带来些许暖意。
  1市场动态
  地铁盘小区一周卖五套
  “还在犹豫是不是要出手买房?福临万家二期一周就卖掉了5套,这些还是两个月前的老房源。马上通地铁了,谁还会等地铁开通之后再买?”这是房产经纪人小彭在朋友圈中发布的一条信息。对于他而言,现在工作中最大的困难就是缺少房源。“可以拿出七八成首付的意向客户现在有很多,但目前好房子太少。”小彭说。随着地铁2号线通车临近,李沧区沿线的二手房人气越来越高,现在二手房的周销售量比“金九银十”还要高。
  购房者张女士与小彭感同身受。从今年6月份开始,张女士在地铁2号线枣山路站附近找房子,一直没有找到合适的房子。10月中旬,房产经纪人告诉她,在福林万家小区有一个8楼的套二房源,房东要价120万元,非常符合她的购房需求。张女士去现场看完房子后,也觉得不错,准备交定金时,房东突然反悔说不卖了。过了大约半个月,该房子又在另一家中介挂出,价格已经到了135万元。虽然涨幅超过了10%,但是张女士没有犹豫,当天晚上就约了房东见面,最终以127万元成交。“整个买房过程非常惊险,就在我和房主谈话的时候,还有房产经纪人等在门外,不断给房东打电话。”张女士说。算上各种税费,张女士购买的这套房子均价在2.1万元/平方米左右,她对这个价格比较满意。
  目前,东李房子均价都在2.2万元/平方米以上,而且多是明年年底交付,如果买新房又将增加一部分租房费用。与此同时,新建商品房都是大户型,总价高,在利率不断上行的情况下,买这种中小户型的地铁房最为实惠。
  2片区探访
  价格洼地引来刚需主力
  地铁2号线途经市南、崂山的站点多处在滨海风景区,不论是新房还是二手房,价位相对较高。以汽车东站附近的青铁华润城为例,片区内二手房已在3万元/平方米左右,所以该小区2.7万元至3.3万元/平方米的新房,一经推出就被购房者抢订一空。100平方米以上的大户型房源,总价都在三四百万元,在贷款利率不断上调的情况下,这一价格并非普通购房者所能承担的。所以,包括枣山路站点在内的李沧沿线站点的地铁房,都成为刚需关注的重点。在地铁3号线开通后,李村站周边的地铁房已经历了一波上涨行情,目前次新房价格稳定在2.4万元/平方米左右,2号线北侧的终点站李村公园站附近,便成了北段的价格洼地。
  目前,李村公园站附近2000年前后的多层二手房价格集中在1.9万元至2.1万元/平方米之间,次新房高层住宅2.1万元至2.3万元/平方米之间。但记者走访发现,最近一段时间该站点周边在售的中小户型二手房在迅速减少。“从上周五开始,我每天至少能签一套二手房,这比去年差不了多少。”房产经纪人吴女士说。
  台东次新房成“香饽饽”
  除了北部的站点外,地铁2号线西侧的站点周边的二手房受地铁带动也非常明显。中粮大悦城的围挡已经在台东立起,该城市商业综合体项目必将提升台东的商业品质。与新都心、山东路、啤酒城等相比,台东还有沃尔玛、利群等平价超市与现代化的城市综合体互为补充,可以满足不同购物者的需求。
  随着地铁的开通,交通拥堵将不再是消费者的难题,因此,房价相对较低的台东片区,也受到了购房者的关注。例如在威海路西侧的封闭小区,虽然临街带网店的住宅比较嘈杂,但位于小区中心位置的楼座相对安静。目前,台东片区2000年左右的多层住宅价格在2.2万元/平方米左右,这与东李新建高层住宅的价格差不多,但对于预算有限且在主城区工作的刚需族来说,在台东生活更加便利。
  沿着地铁2号线西行一站,在利津路站点附近,还有天福宜家、华阳慧谷、花样年华、恒基小区等封闭小区可以选择。这些小区建筑年代相对比较新,没有商圈核心地带的喧闹,到达台东商圈也非常便利,是闹中取静的不错选择。正因如此,该片区的房产价格近来一直处于上涨态势,价格在2.6万元/平方米左右。
  在泰山路站点附近,虽然有“双地铁”概念,但是这一区域因为临近科技街,买房要更加谨慎。因为片区内多个小区内都会有商家租住普通住宅用于办公或者仓库,在一定程度上让居住环境变得更嘈杂,而且加速了电梯等公共设施的损耗。所以在辽宁路商圈内,有多个楼盘出现滞涨,这样的楼盘对于刚需族来说要谨慎选择。
  3数据分析
  准地铁房随市而动
  在地铁的带动下,整个青岛的二手房市场都有回暖的迹象。上周青岛全市二手房共成交1361套,成交面积120445平方米,环比之前的一周上升6.7%。从各区成交量来看,岛城二手房市场的“三甲阵营”与以往相同,依旧是市北、原黄岛区以及原胶南。具体来看,市北区上周二手房成交324套,是全市二手房交易领头羊,成交面积达25627.72平方米,环比前一周上升11.7%。排在第二位的是原黄岛片区,上周二手房共交易了322套,成交面积29448.18平方米,环比上升25.7%。排在第三位的原胶南片区,上周二手房共成交160套,成交面积13984.13平方米,环比上升22%。综合来看,西海岸新区二手房成交总量出现明显幅度上涨,并已经超越市北,成为青岛市二手房市场交易最活跃的片区之一。
  就单盘关注度而言,11月第四周,西海岸新区的康大风和日丽继续排在首位,同时排名前十的楼盘有5个楼盘来自西海岸新区;目前该区成交均价在15000元/平方米左右,相比市区性价比高,自然环境的优势使其受到置业者关注。另外,海尔·山海湾和车家岭小区也榜上有名。采访中记者发现,这些小区附近都有地铁站点。
  地铁房的升值潜力有目共睹,随着2号线的开通,沿线居民生活将更加便利,而房产价值增长也必然让更多的购房者找到买房的诀窍。随着地铁1号线、11号线、13号线的顺利推进,沿线周边的准地铁房人气也必将进一步增长。
  记者王寿林摄影报道
   [编辑: 鹿璐]

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